שירותים
תיווך נכסים מסחריים בגבעתיים, רמת גן ותל אביב
ניופלייס נדל״ן מלווה עסקאות קנייה, מכירה והשכרה של נכסים מסחריים, לצד תיווך דירות למגורים באזור. השירות מיועד לבעלי נכסים שרוצים למכור או להשכיר את הנכס שלהם, וגם לעסקים ומשקיעים שמחפשים מקום מתאים לפעילות או להשקעה. הליווי מתבסס על משא ומתן שמבוסס על הקשבה לצרכים של שני הצדדים, מידע ברור ואמירת האמת גם כשהיא פחות נוחה.
מה כולל השירות
- ליווי בקנייה של נכס מסחרי, כמו חנות, משרד, מחסן או שטח לעסק
- ליווי במכירה של נכס מסחרי
- ליווי בהשכרה של נכס מסחרי, מצד המשכיר או מצד השוכר
- איתור נכסים מתאימים לפי צרכי העסק או ההשקעה
למי מתאים השירות
תיווך נכסים מסחריים רלוונטי במגוון מצבים:
- בעלי נכס מסחרי שרוצים למכור או להשכיר אותו
- עסקים שמחפשים שטח מתאים לפעילות, בשכירות או ברכישה
- משקיעים שמעוניינים בנכס מסחרי באזור הפעילות
בכל אחד מהמצבים האלה, הליווי כולל הבנה של הצרכים והאילוצים של כל צד בעסקה, כדי להגיע להסכמה שמתאימה לכולם, בלי לחץ מיותר.
רוצים לשמוע עוד על השירותים של זיוה הלס?
לשיחה עם זיוה בוואטסאפמה כדאי לדעת לפני שפונים לתיווך נכס מסחרי
תיווך נכסים מסחריים שונה מתיווך דירות למגורים. נכס מסחרי נבחן גם לפי אופי הפעילות שתתקיים בו, נגישות, חניה ותנועת אנשים, ולא רק לפי מיקום וגודל. לכן חשוב להגדיר מראש את צרכי העסק או השימוש המתוכנן בנכס.
חוזי שכירות מסחריים נוטים להיות מורכבים יותר מחוזי שכירות למגורים, עם סעיפים על תקופת השכירות, אופציות להארכה, הצמדה למדד ואחריות על תחזוקה ושיפוצים. כדאי להבין מראש את המשמעות של כל סעיף לפני החתימה.
טעות נפוצה היא להתמקד רק במחיר או בדמי השכירות, בלי לבדוק את תנאי החוזה, את משך ההתחייבות ואת האפשרות לצאת ממנו במידת הצורך. חשוב לבדוק גם את מצב התשתיות בנכס, כמו חשמל, מיזוג ונגישות, בהתאם לסוג הפעילות המתוכננת בו.
לפני רכישה או שכירות של נכס מסחרי כדאי לבדוק מול הרשויות המקומיות את הייעוד התכנוני ואת סוגי השימושים המותרים בו. כשמדובר במכירה, כדאי לחשוב מראש על קהל היעד של הקונים הפוטנציאליים, כי זה משפיע על האופן שבו מציגים את הנכס. התמחור בפועל נקבע על בסיס סקר מחירים ועסקאות השוואה שנסגרו באזור, ולעסקאות בנכסים מסחריים יש גם היבטי מיסוי שמשתנים ממקרה למקרה, ולכן לפני חתימה על הסכם מומלץ להתייעץ עם עורך דין ורואה חשבון.
אזורי השירות
ניופלייס נדל״ן פועלת בגבעתיים, ברמת גן ובתל אביב, ומלווה כבר 17 שנה עסקאות קנייה, מכירה והשכרה, כולל נכסים מסחריים, באזורים האלה.
שאלות ותשובות
מה ההבדל בין תיווך נכס מסחרי לתיווך דירה למגורים?
נכס מסחרי נבחן גם לפי אופי הפעילות העסקית, נגישות ותנועת אנשים, ולא רק לפי מיקום וגודל כמו בדירת מגורים. גם חוזי השכירות והמכירה שונים ומורכבים יותר.
מה משפיע על מחיר המכירה או השכירות של נכס מסחרי?
מיקום, ייעוד הנכס, גודל ומצבו הפיזי, וכן עסקאות השוואה שנסגרו לאחרונה באזור. התמחור נקבע על בסיס סקר מחירים ועסקאות דומות, ולא על פי מחיר קבוע מראש.
מה צריך להכין לפני פנייה לתיווך נכס מסחרי?
כדאי להגיע עם מסמכי הנכס הרלוונטיים, הבנה ברורה של הצרכים או השימוש המתוכנן, ותקציב משוער. ככל שהפרטים ברורים יותר, התהליך מתקדם מהר יותר.
כמה זמן לוקח למכור או להשכיר נכס מסחרי?
משך הזמן משתנה בהתאם לסוג הנכס, המיקום והביקוש באזור, ולכן קשה לקבוע מראש זמן מדויק. ליווי צמוד ומידע ברור לאורך התהליך עוזרים לקצר את הדרך לעסקה.
האם אפשר לקבל ליווי גם בעסקת שכירות וגם במכירה?
כן, השירות כולל ליווי בקנייה, מכירה והשכרה של נכסים מסחריים, בהתאם לצורך של הלקוח.
זיוה הלס כאן בשבילכם, מוזמנים ליצור קשר.
לשיחה עם זיוה בוואטסאפ
