שירותים
השכרת דירות למגורים בגבעתיים, ברמת גן ובתל אביב
השכרת דירות למגורים היא שירות שבו ניופלייס נדל״ן מלווה בעלי דירות שמעוניינים להשכיר את הנכס שלהם, לצד שוכרים שמחפשים דירה מתאימה למגורים. הליווי כולל התאמה בין הצדדים, מהצגת הדירה ועד לסגירת ההסכם, ומבוסס על הקשבה לצרכים של שני הצדדים ולא רק על סגירת עסקה מהירה. השירות מיועד לבעלי דירות ולשוכרים כאחד, בגבעתיים, ברמת גן ובתל אביב.
מה כולל השירות
- ליווי בעלי דירות בהצגת הנכס ואיתור שוכרים מתאימים
- סיוע לשוכרים באיתור דירה להשכרה שמתאימה לצרכים, לתקציב ולאזור המבוקש
- תיאום בין משכיר לשוכר והבהרת תנאי השכירות מראש
- ליווי בתהליך עד לחתימה על הסכם שכירות, מול עורך דין כנדרש
למי מתאים השירות
ההחלטה להשכיר דירה, בדיוק כמו ההחלטה לשכור אחת, היא החלטה שמשפיעה על היומיום ועל התקציב, ולכן השירות מתאים למספר סוגי לקוחות:
- בעלי דירה שרוצים להשכיר אותה ומעדיפים שמישהו יבדוק עבורם את השוכרים הפוטנציאליים
- מי שמחפש דירה להשכרה בגבעתיים, ברמת גן או בתל אביב ורוצה ליווי של מישהו שמכיר את האזור
- בעלי דירות שמתגוררים הרחק מהנכס ולא יכולים להיות זמינים לכל הצגה ובירור
- שוכרים שרוצים שמישהו יסביר להם את תנאי השכירות המקובלים באזור
מה כדאי לדעת לפני שמשכירים או שוכרים דירה
רוצים לשמוע עוד על השירותים של זיוה הלס?
לשיחה עם זיוה בוואטסאפגובה שכר הדירה מושפע ממיקום הנכס, מהקומה, ממצבו הפיזי ומרמת התחזוקה שלו, וגם ממה שקורה באותה עת בשוק השכירות באזור. כדי להגיע לנתון ריאלי, עדיף להסתכל על עסקאות שכירות דומות שנסגרו לאחרונה בסביבה, ולא להסתמך רק על מחירים שמופיעים במודעות שעדיין לא נסגרו.
חוזה שכירות הוא מסמך מחייב, ולכן כדאי להבהיר מראש את משך התקופה, אפשרות הארכה, גובה הערבויות או הבטוחות, ואת החלוקה באחריות על תיקונים ותחזוקה שוטפת במהלך תקופת המגורים. לפני החתימה מומלץ להיוועץ בעורך דין שיבדוק את נוסח ההסכם ואת הסעיפים הרגישים בו.
מצד המשכיר, חשוב לבדוק את רצינות המועמד ואת הביטחונות שהוא יכול להציע. מצד השוכר, כדאי לבדוק את מצב הדירה בפועל, לתעד אותה בתחילת התקופה ולוודא שהתיעוד מוסכם על שני הצדדים, כדי למנוע אי הבנות כשתסתיים תקופת השכירות.
הכנסה משכירות עשויה להיות חייבת בדיווח ובמס, בהתאם לנסיבות של בעל הנכס ולגובה ההכנסה. מדובר בנושא כלכלי ומשפטי שמשתנה ממקרה למקרה, ולכן כדאי לבדוק אותו מול רואה חשבון לפני שמחליטים כיצד להשכיר את הנכס.
כדאי לקחת בחשבון גם את לוח הזמנים, מועד הכניסה או היציאה מהדירה, תקופת ההודעה המוקדמת הנדרשת לסיום החוזה, ואפשרות להארכתו בעתיד. תכנון מראש של הנושאים האלה חוסך לחץ של הרגע האחרון ומונע אי הבנות בין הצדדים כשמתקרב סוף התקופה.
אזורי השירות
ניופלייס נדל״ן מלווה עסקאות השכרה של דירות למגורים בגבעתיים, ברמת גן ובתל אביב.
שאלות ותשובות
כמה זמן לוקח למצוא שוכר לדירה או דירה להשכרה?
משך הזמן תלוי בביקוש באזור, במחיר המבוקש ובמצב הדירה, ולכן קשה לקבוע מראש זמן אחיד. ליווי צמוד וגמישות בתיאום הצגות יכולים לקצר את התהליך.
מה משפיע על גובה שכר הדירה?
מיקום הנכס, קומה, מצב פיזי, תחזוקה וביקוש עדכני באזור הם הגורמים המרכזיים. קביעת מחיר ריאלי נעשית מתוך השוואה לעסקאות שכירות דומות שנסגרו לאחרונה בסביבה.
מה צריך להכין לפני שמשכירים דירה?
כדאי להכין את מסמכי הבעלות על הנכס, לוודא שהדירה מוכנה להצגה, ולחשוב מראש על תנאי השכירות הרצויים כמו תקופה וגובה ערבויות. אם יש שאלות על ההיבט המשפטי, כדאי להתייעץ עם עורך דין עוד לפני שמתחילים.
מה קורה אחרי שמוצאים שוכר או דירה מתאימה?
הצדדים מסכמים את תנאי השכירות, חותמים על הסכם, ולרוב מתואמים גם פרטים כמו מועד כניסה ומסירת מפתחות. מומלץ לתעד את מצב הדירה בכניסה כדי להימנע ממחלוקות בהמשך.
האם יש מס על הכנסה משכירות?
הכנסה משכירות עשויה להיות חייבת בדיווח ובמס, בהתאם לנסיבות האישיות ולגובה ההכנסה. מדובר בנושא שכדאי לבדוק מול רואה חשבון כדי להבין את החבות הספציפית.
זיוה הלס כאן בשבילכם, מוזמנים ליצור קשר.
לשיחה עם זיוה בוואטסאפ
